【售後回租】售後回租是什麼?
售後回租是什麼?
售後回租是種新型的融資方式。當房屋的債務過多，也許是有融資的貸款、銀行的貸款或是民間貸款，每個月須要繳交的貸款費用已遠遠超過自己的收入時，這時候可以選擇售後回租，可以有效的解決債務壓力，把房屋的不動產所有權賣給民間公司或是金融機構換取現金，將房屋的債務全部清償，接著再向民間公司或金融機構租賃該房屋，由此獲得繼續使用權，並定期繳付租金。
售後回租的優點
- 解決債務問題
- 月繳金額降低
- 貸款利率降低
- 不需要再為債務煩惱
- 解套民間高利息問題
售後回租的三種情況
1.企業出售不動產換取資金(企業出售資產換取現金):企業出售不動產以換取資金，再按時繳交不動產使用權的租金。
2.民眾出售房產獲得融資(個人出售房產獲得融資，再向融資公司租房子):民眾出售房產獲得融資之後再向融資公司租房，即是把手上的不動產賣給金融公司自己在租下這些不動產的使用權。出售不動產之後民眾可以獲得現金，按時繳交租金已取得原不動產的使用權，而金融公司買方也能定期獲利，達成雙贏。
3.一般房屋買賣(賣方暫時無房可住，請求買方暫時將房子租給自己):賣方將房屋賣出，但是沒有其他居住地，所以進行售後回租時，通常是賣方有資金週轉的需求，或是新居有意外狀況，只能暫時住在舊家。而買方將購入的房產租給賣方賺取租金，也能藉此補貼房貸或賺取額外收入。
售後回租的注意事項
1、租約問題
房客雖然保證會在短期之內搬離開，但還是務必要跟他簽約，這樣才能保障雙方的權益!如果可以，建議去法院公證，以防屆時房客不肯搬走或是其它問題。
2、房客會不會準時搬走
有些房客因為對賣出的房子有深厚的感情，在還沒找到新房的情況下，就會要求以售後回租的方式繼續居住，租約到期之後又要求繼續居住，這時候房東如果沒狠下心請走房客，容易導致自己辛苦賺錢買的房子無法居住。
3、驗收房屋
一般在交屋後，如果發現房子有問題，依《民法》第356條、第365條儘速向賣家反應。可是如果賣家因為售後回租的關係還住在房子裡，沒搬走屋內傢俱，買家自然也無法看清房子的問題。