【房屋私人設定塗銷】私人設定是什麼?
民間私人設定也稱為「民間私設」或是「私設」，意指有資金需求的人用名下不動產向民間融資公司或著是私人放款機構抵押借款，也就是民間二胎房貸、民間二順位貸款，而不動產則是包含農地、房屋、土地等等資產，此時不動產的權利人會轉變為債權的一方，借款人就不能再將資產轉讓給別人，也不能向銀行抵押申辦貸款，因此稱為民間私設。
怎麼會有私人設定?
1.民間抵押借款 : 與民間公司有借貸關係，並且被要求提供擔保品申貸，因此被登記設定，以防權益受損。
2.與親朋好友借錢 : 有些債權人會為了確保自身權益，因而要求將不動產作為抵押品進行私人設定。
3.開公司需要：自己有在經營公司，設定給有與自己往來的合作廠商或供應商等，保證會將積欠的債務還清。
4.繼承 : 有些長輩會擔心後代將不動產進行借貸或是其他兄弟姊妹擔心分不到遺產，因此設定房屋，確保能拿到屬於自己的部分遺產。
步驟一、原債權人取消抵押權準備文件 :
- 他項權利證明書
- 債權人身分證明文件
- 債權人印鑑證明、印鑑章
- 債務清償證明書
- 與債權人領取抵押權塗銷文件
步驟二、地政事務所辦理 :
- 他項權利證明書正本
- 債權人印鑑證明、印鑑章
- 雙方身分證明文件
- 土地登記申請書
- 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書
- 申請人身分證、印章 *若是委託人也需要準備身分證、印章