購買預售屋與成屋的眉角 你一定要知道!

 

在尋找居所的旅程中，選擇購買房產是一項決策重大的生活事件，無論您是為了追求全新的空間，還是著眼於已成熟的社區生活，購屋過程中都有眾多的考量點值得細心探究，讓我們一同探索這兩者的購屋眉角。

 

購買預售屋（新建案）的注意事項：

開發商信譽，有否請領建造執照：

查詢開發商的歷史和信譽，注意開工、完工、交屋日期，包括之前的項目是否按時完工、品質如何等。

 

合約條款：

仔細閱讀合約條款，包括房屋面積坪數及單價、定金之支付方式、交屋時間、罰則條款等，房屋買賣標的應標示清楚，防止拿不到土地產權，以確保你的權益。

 

預售屋品質：

瞭解新建案的建築材料和施工標準，注意房屋室內的格局，可以透過參觀樣品屋或參考過去的項目。

 

項目規劃：

檢查社區規劃，包括附近的基礎建設、交通狀況、學區等。

 

法令及規範：

確保該建案符合當地的法令和建築規範，完工後之管理維護及保固期限，以避免未來問題。

 

預算規劃：

預算不僅包括購屋價格，瞭解付款辦法及貸款額度，還需要考慮其他費用，如稅金、管理費、裝修等。

 

購買成屋（二手屋）的注意事項：

房屋檢查：

進行專業的房屋檢查，檢查屋況是否良好，房屋是否有瑕疵，有無潛在問題，例如漏水、結構問題等。

 

價格評估：

選擇使用內政部版要約書或斡旋金，停車位記載情形，並確保房價公正，可以參考周邊成交價格，了解市場行情。

 

產權狀況：

確認產權狀況，檢查是否有抵押貸款、共有人權狀等，避免未來產生法律糾紛。

 

社區評價：

管理委員會事宜，瞭解社區環境、治安、學區等情況，這些都可能影響居住品質和房價。

 

法令及規範：

確保該房屋符合當地法令和建築規範，避免未來問題。

 

談價和裝修：

與賣方談價，並確認是否需要進行裝修工程，這可能會影響總成本。

 

交易程序：

確保了解整個交易過程，包括簽約、付款、過戶…等程序及付款方式。

 

預售屋因為工料成本貴，不太容易降價，成屋因為成本已經固定，不會因為缺工缺料有任何的更動，所以有議價的空間。

 

無論是新建案的憧憬，還是成屋的記憶，新建案與成屋，各自擁有獨特的特點和不一樣的挑戰，因為這不僅是一個屋子的故事，更是您人生的新篇章，透過我們介紹這兩者的購屋眉角，引導您在這場重要的決策中找到平衡點。