【房地資訊】政府打炒房之後，會造成什麼影響？
2020年12月7日，台灣央行突然召開臨時常務理事會決議，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
修正原因與內容如下：
1. 台灣央行為何修正房貸規定：
- 由於新冠肺炎疫情致全球經濟衰退，使主要經濟體央行實施超寬鬆貨幣政策，一方面，產生資金外溢效應，海外熱錢湧入台灣，年初以來台幣大幅升值快6％；另一方面，迫使台灣央行也只能保持寬鬆貨幣政策立場，市場資金動能充沛下，若銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
- 最新銀行消費者購置住宅貸款及建築貸款成長持續走高，10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9％，接近歷史高點37.9％。
- 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件出現貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象，且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房，餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
2. 央行本次祭出四大房貸限制措施：
- 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第一戶貸款最高貸款成數為六成；第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，均無寬限期。
- 新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
- 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六成五，並保留其中一成等待工興建後始得撥貸。
- 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為五成。